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5月重二手房点房企销售回升 全年目标势头仍难完成

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发表于 2018-9-22 21:48:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
  截至日,万科恒大绿地碧桂园保利等家A股及H股上市房企公布了月销售业绩。由于加大促销力度,以及地方救市政策效果渐显,重点房企月销售有所起色,但月整体销售目标完成率普遍下滑。
   业内人士预计,上半年很多房企的中期销售目标或难完成,下半年房企出货和去化压力陡增,降价促销加快去化的销售策略将成为房企的主流选择。
   月重点房企销售回升二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大,这也给万科魅力之城租房带来很好的发展空间。

   数据显示,重点房企月销售普遍止跌回升。来自克而瑞统计数二手房据显示,从月销售业绩看,只有世茂金地和富力出现下滑,降幅分别为%%和%。其他房企都有不同程度的上涨,但分化明显。万科销售金额同比增%,增幅与月持平;绿地同比增%,增幅较月扩大个百分点;保利地产同比增幅由负转正,金额同比从上月的%上升到%;融创金额同比增%,但增幅较月下滑个百分点。
   从销售金额环比看,只有首创富力世茂环比下滑,降幅分别为%%和%。其他房企都有不同程度的上涨,其中龙头房企保利绿地万科金地涨幅不低,分别上升%%%%。而在月,金地绿地保利万科环比都出现下滑,降幅分别为%%%%。因此,相比于月,重点房企业绩表现也在向好。
   克而瑞观点认为,月重点房企业绩回升企稳,是因为地方救市力度加大,特别是首套银行信贷有所放松,但更重要的是这些房企随行就市加大了促销力度,尤其是龙头房企的降价意愿明显。
   以万科为例,继北京住总万科橙于月率先降价后,其位于广州的万科欧泊万科金色家园 (电话)均出现%%的价格降幅并取得热销。绿地集团月份亿元的业绩中,上海绿地中心销售贡献了近%。该项目月成交单价仅为万元平方米,周边的住宅项目均在万元平方米以上。
   全年目标难完成
   中原地产市场研究部统计数据显示,从完成年度目标情况看,家企业除恒大万科等个别企业达标率比较好外,其他企业普遍非常差,平均完成率仅%。家企业中,完成任务不足%的企业就达到了家,占比达到%。
   根据德意志银行近日发布的报告,花样年合生创展首创置业中国海外宏洋宝龙地产中国奥园建业地产及远洋地产等地产商今年前四月销售额仅达成其年度销售目标的不到%,预计上述房企或无法达成今年销售目标。
   有很多房企年初对于市场过度乐观,制定了较高的销售目标,随着市场压力在下半年继续显现,预计在月份之后会有越来越多的房企下调年度销售目标。北京中原地产分析师张大伟表示。
   据中原地产监测,个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在%以下,而年的周平均值为%,新房的销售情况不容乐观。
   而房企半年报压力巨大,预计在认购下滑的情况下,房企很快将面临促销转变为降价的压力,特别是月份,很多房企都将面临最后一搏。这意味着月份房企调整价格的数量将明显增加。


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